Нужно ли регистрировать дачный домик?
Продолжаем публикацию ответов на вопросы, прозвучавшие во время «горячей линии» по теме дачной амнистии. Читателей «Пенсионера» консультировали начальник отдела государственной регистрации недвижимости №3 Марина Александровна Казанцева и начальник отдела государственного земельного надзора Яков Анатольевич Лобов.
- Я купил садовый участок. На нем есть домик площадью 30 квадратных метров. Надо ли его регистрировать? Придется ли потом платить налог?
- Пока права на дом не зарегистрированы, его как бы не существует. Только после оформления права можно будет ввести его в гражданский оборот – продать, завещать и так далее.
Что касается налогообложения, то этими вопросами занимаются налоговые органы. Налоговый кодекс предусматривает вычет для жилых домов в размере
- Три года стою в очереди в администрации Екатеринбурга на получение земельного участка под огород. Я служил на Крайнем Севере, имею право на бесплатное получение 10 соток земли. Но ничего не могу добиться…
- С этим вопросом нужно обратиться в администрацию города. Росреестр только регистрирует право собственности на предоставленные земельные участки.
- Много лет назад мы купили жилье в 2-квартирном доме в Михайловске. Первые хозяева с 1989 года использовали прилежащий к дому участок в своих нуждах, но землю не приватизировали. В 2006 году мы купили у них квартиру и продолжили пользоваться земельным участком. Сможем ли мы по закону приобретательной давности оформить землю в собственность? Необходимо ли межевание земли? Нужно ли решение суда для Росреестра?
- Право собственности в силу приобретательной давности может возникать исключительно в судебном порядке. Гражданским и земельным законодательством закреплена презумпция государственной собственности на землю. Поэтому, если ранее земельный участок не был отчужден из государственной собственности (приватизирован), полагаем, применить приобретательную давность невозможно. Заинтересованное лицо может приобрести право собственности на земельный участок в соответствии с земельным законодательством РФ.
Следует отметить, что 2-квартирные дома (это либо многоквартирный дом, либо так называемый дом на двух хозяев – блокированный дом с одной общей стенкой) под дачную амнистию не подпадают. В упрощенном порядке можно оформить лишь права на индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий, имеющий не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи.
У собственников в многоквартирных домах индивидуальное право на землю не возникает, можно оформить участок под домом после постановки на кадастровый учет лишь как общее имущество. Земля под блокированные дома предоставляется на общих основаниях. Межевание при этом необходимо.
Так что у собственников жилья в 2-квартирном доме лишь один путь: обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением.
Татьяна Бурова
Между тем
Как сообщает «Российская газета», через два года во всех регионах России должны начать работу государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые займутся кадастровой оценкой земельных участков, домов, квартир, гаражей и прочих построек, за которые надо платить налог на имущество. Сегодня это делают частные оценщики.
В 60 регионах уже созданы или находятся в стадии формирования ГБУ, которые займутся кадастровой оценкой с 1 января 2020 года. В этом же году начнут проводить регулярный мониторинг рынка недвижимости. На основе его данных ежеквартально будут выводить индекс рыночной стоимости жилья. Органы власти регионов могут брать его за основу при проведении внеочередной кадастровой оценки. Например, когда цены резко взлетят или упадут. Это должно повысить качество кадастровой оценки, которая должна отражать реальную ситуацию на рынке, не завышать и не занижать стоимость квадратного метра или сотки.
Президент России Владимир Путин поручил правительству до 15 июля этого года внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости. Сегодня нередки случаи, когда кадастровая стоимость недвижимости, от величины которой зависит налог на землю и имущественный налог, превосходит рыночную.
