Капитальный ремонт или масштабный обман?

В этом году стартовала программа капитального ремонта многоквартирных домов. Деньги на эти цели берут из кармана самих владельцев жилья в «многоэтажках».

Много было споров о целесообразности сбора средств с престарелых жильцов, которые могут и не дождаться светлого ремонтного будущего. Сам тариф, рассчитанный кулуарно, вызывал немало вопросов: почему именно столько, почему больше, чем в соседних регионах, почему постоянно увеличивается? Но, как бы то ни было, нынешним летом на наиболее обветшавшие многоквартирные дома прибыли первые бригады. Кампания капремонтов началась!

Жалоб не счесть

Наступила осень, на Урале заметно похолодало, выпал первый снег. Но ремонты продолжаются. Жители области начали всё чаще жаловаться на ход работ и качество «замечательного» капремонта.

Причин тому - множество, это и объем работ, не соответствующий реальным потребностям, гигантские сметы, которые компании-подрядчики пытаются продавить через собрания собственников жилья. Показательная ситуация возникла в Каменске-Уральском, где региональный фонд содействия капремонтам составил конкурсную документацию с указанием таких параметров, которых попросту не было в планах администрации муниципалитета. Выигравшие конкурс фирмы не известны ни местной администрации, ни областному министерству энергетики и ЖКХ!

Как пишет информагентство «Новый Регион», в Новоуральске и Нижней Салде конкурсы не состоялись из-за несогласованной и некорректной стоимости работ, выставленной фондом. Зачастую подрядчик требует внесения в список выполненных работ того, что уже было отремонтировано на средства жильцов. Уральцы жалуются, что при составлении плана капитального ремонта никто не интересуется мнением жильцов.

Практика показывает: если активно действует совет дома, то ничего подобного там не происходит. Жители контролируют каждый шаг подрядчика. Большинство таких домов имеют собственные счета и никак не завязаны на фонд содействия капитальному ремонту.

СМИ пишут, караван идёт

Ситуацию с принуждением к оплате уже оплаченного ремонта описали в своём обращении жители Нижнего Тагила. Им подрядчик обязался установить в подъездах пластиковые окна, которые они недавно установили за собственный счёт.

В Артемовском, как пишет «Новый Регион», «собираются менять новую систему канализации, закрыв при этом глаза на разрушающийся фасад». Показательная ситуация в Первоуральске. В многоквартирном доме по адресу: улица Ватутина, 33, несколько лет назад поменяли крышу, но качество работ было таким, что кровля протекла почти сразу же. Жильцам, естественно, приходилось латать дыры за свой счет. Когда собственникам прислали смету из фонда капремонта, в документе значился и ремонт кровли стоимостью в 5,4 млн рублей. Собственники поворчали, но смету утвердили. Однако многострадальную крышу никто делать не стал. Вместо этого подрядчик неожиданно начал ремонтировать фасад! А затем рабочие вообще перестали появляться на объекте. Какой ремонт? Зима на подходе!

Лето кончилась, а с ним - и отопление

Но даже если ремонт продолжается, то его сроки и качество многих жителей не устраивают. На улице уже установились отрицательные температуры, а капремонт систем теплоснабжения во многих «многоэтажках» до сих пор не завершён. Пришлось министру энергетики и ЖКХ Свердловской области Николаю Смирнову вмешаться, но на части домов отопления нет до сих пор.

Постоянно всплывают махинации и с объёмами работ. Как пишет агентство URA.Ru, «в поселке Бубчиково Алапаевского района общая площадь помещений дома по адресу: ул. Советская, 4, заявлена в размере 381,6 квадрата. На сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ в этой же строке значится почти в 3 раза меньшая цифра - 137,1 квадратных метра. Чем больше метраж, тем больше финансирование работ. Схожая история в Артемовском, где метраж дома по адресу: ул. Крылова, 12, неожиданно вырос в полтора раза - с 516 до 839 квадратов, по адресу: ул. Орджоникидзе, 35, - с 200,5 до 592,4 квадратных метра. Самые дорогие ремонты запланированы в Ирбите. Предельная установленная правительством в муниципалитете стоимость работ - 7 142 рубля за квадратный метр. В доме по адресу: ул. Советская,. 4, она будет превышена в полтора раза (10 700 рублей за квадрат), а по адресу: ул. Красноармейская, 9, - почти в 10 раз (68 478 рублей за квадратный метр)».

Но наиболее странными выглядят уже утвержденные заявки на ремонт двух зданий в Ирбите - по адресам: ул. Советская, 5, и ул. Зерноочистительная, 18. Большую часть первого занимают мастерские Ирбитского политехникума, отданные в оперативное управление областному правительству. В доме также располагаются четыре квартиры. Всего на ремонт здания выделяется 4 миллиона рублей. Как известно, деньги регионального фонда могут быть израсходованы только на ремонт жилья, иначе муниципалитеты будут обвинены в нецелевых тратах. Выходит, что ирбитским властям придется тратить по миллиону на обновление каждой квартиры? Второй дом значится в программе как 1890 года постройки. На оплату работ в нем зарезервировано 6,2 миллиона рублей. Один из жителей Ирбита выехал по этому адресу и нашел там вполне свежее здание с весьма дорогими по местным меркам квартирами. На что будут израсходованы миллионы - непонятно.

Особая история с Новоуральском. Некоторые дома там уже были частично отремонтированы в 2010-2013 годах за счет средств «Фонда развития ЖКХ». Однако метраж зданий в прежних заявках был в разы меньшее указанного в новых сметах. Например, дом по адресу: ул. Белинского, 5, вырос в два раза - с 563 до 1056 квадратных метров; ул. Герцена, , - с 708 до 1184 квадратов... Подобных домов в списке – больше десятка. Манипуляции с цифрами дают возможность новоуральским чиновникам прятать реальную стоимость капремонта, которая оказывается серьезно завышенной.

Припасть к источнику каждый готов

С начала 2015 года фонду содействию капремонтам удалось собрать более 2,5 млрд рублей. В перечне объектов капитального ремонта, которые планируется отремонтировать до конца этого года, значится менее 1000 многоквартирных домов. А всего объём средств, которые предстоит освоить, составляет астрономическую сумму в несколько десятков миллиардов рублей. Отремонтировать на средства фонда должны порядка 29 041 многоквартирный дом общей площадью 80,2 млн. кв. метров, из общего числа в 107 тысяч домов. Понятно, что поучаствовать в освоении таких гигантских сумм захотело множество великих комбинаторов. Именно с этим можно связать начавшуюся возню вокруг наличия или отсутствия профильного образования у директора Фонда господина Караваева.

То факт, что у Александра Караваева нет строительного образования и опыта работы в строительной сфере, вдруг выяснился почему-то только сейчас. Это вызывает сомнение в беспристрастности тех, кто этой проблемой вдруг озаботился. Мы явно наблюдаем отголоски «схватки под ковром» за контроль над освоением наших средств. За право ремонтировать наше жильё никто с таким упорством бороться явно не станет.

Дайте порулить!

Я не собираюсь защищать сегодняшнее правление фонда. Истории с арендой двух автомобилей Hyundai Sonata за 4,6 миллиона рублей из бюджета фонда никому не понравятся. Не нравятся и «ошибки» муниципалитетов при составлении смет. А уж поведение некоторых подрядчиков, вроде прогремевшего на всю область ИП Пермяков, вообще должно сопровождаться пристальным вниманием правоохранительных органов.

Получается, что фонд этот правильнее было бы назвать не фондом содействия капитальному ремонту, а фондом содействия капитальному обману! И наша с вами задача как рачительных хозяев собственности – придавать огласке каждый факт надувательства и расхищения, еще раз повторю, наших денег!

Андрей Сальников