Помогите, пожалуйста, моей внучке. Объясняет нотариус
«Моя внучка хочет приобрести квартиру на материнский капитал, – пишет в редакцию читательница из Челябинска Анна Николаевна С.– Знакомые советуют ей обратиться к нотариусу, чтобы при покупке недвижимости оформить доли на каждого члена семьи. Так ли это?
На этот вопрос мы попросили ответить Елену Белянскую, члена Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариуса Екатеринбурга:
Как рассчитать доли материнского капитала?
— Нотариусы в своей работе помогают с реализацией прав и законных интересов всех членов семьи. Нотариальное удостоверение семейно-правовых сделок гарантирует защиту прав всех участников сделки и соблюдение интересов третьих лиц в соответствии с законом.
Право на долю в праве собственности на жилое помещение, если на его приобретение были использованы средства материнского (семейного) капитала, имеют следующие лица: получатель сертификата, его супруг, дети: первый, второй и все последующие, как указано в законе. Они все имеют право на средства МСК.Доля рассчитывается исходя из тех средств, которые были направлены на приобретение жилого помещения. Если на момент получения сертификата было трое детей, а на момент наделения долями детей уже пятеро, то доля рассчитывается, исходя из всех пятерых.
Что делать, если детей не наделили долями, а имущество продали
Нотариусы при удостоверении договоров купли-продажи жилого помещения всегда выясняют, не была ли недвижимость приобретена с использованием средств МСК. Чтобы не произошло так, как, к примеру, в 90-е годы с приватизацией. Тогда дети имели право на приватизацию, но их исключили из числа собственников. Дети выросли и начали предъявлять иски к новым собственникам жилья – у них было право на долю, но их не учли. В этом случае история может повториться. Ребенок имел право на часть имущества, но его не наделили долей – лишили права. Здесь можно получить непредсказуемый результат. Когда вы приобретаете квартиру на вторичном рынке и не обращаетесь за удостоверением договора к нотариусу, уточните эту информацию самостоятельно.
Для сделок отчуждения недвижимого имущества с участием несовершеннолетних предусмотрена обязательная нотариальная форма.
Важный момент!Заключение соглашения о наделении детей долями — это необязательная нотариальная форма, но я бы рекомендовала обращаться к нотариусу. Почему? Сейчас достаточно много случаев, когда заключают такие соглашения в простой письменной форме, при этом доли детей неправильно рассчитывают. Потом обращаются к нотариусу за удостоверением сделки купли-продажи. Нотариус видит, что доля ребенка меньше, чем должна была быть. Людям приходится делать дополнительное соглашение к соглашению о наделении долями, снова регистрировать, терять время - отметила нотариус.
В течение 6 месяцев с даты снятия обременения с квартиры, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, дети должны быть наделены долями, исходя из суммы маткапитала. При этом долями необходимо наделять и уже совершеннолетних детей.
О наследовании имущества, приобретенного на средства МСК
Бывает, что граждане затягивают процесс наделения долями в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и вдруг кто-то из супругов скоропостижно умирает. Нужно оформлять наследство. Нотариусу необходимо определить наследственную массу. Мы понимаем, что на приобретение этого имущества использовались не только средства супругов (совместная собственность), но и средства МСК. И для того, чтобы выделить долю, которая входит в наследственную массу, нотариус вынужден отправлять людей в суд, так как другого варианта нет. А это время! Оформление наследства в этом случае откладывается. Так что сроки нужно соблюдать во избежание дальнейших проблем.
На консультацию лучше приходить вдвоем
Специалист порекомендовала при обращении к нотариусу за консультацией, например, по брачному договору или по соглашению о разделе имущества между супругами, на консультацию приходить вдвоем. Объяснение довольно простое: когда мы слушаем одного человека, то у другого может быть совершенно другое понимание этой ситуации. Когда приходят вместе, то всегда можно найти точки соприкосновения и максимально корректно проконсультировать. Консультация без оформления нотариальных действий бесплатная.
Нужно ли платить за консультацию?
Елена Белянская также обратила внимание на то, что нотариусы оказывают гражданам бесплатную юридическую помощь по вопросам, входящим в компетенцию нотариуса, в любой день, в соответствии с графиком работы нотариуса. К нотариусу можно также обратиться за оформлением наследства, завещания, брачного договора, соглашения о разделе имущества между супругами. Если в процессе консультация совершается нотариальное действие, то в этом случае уплачивается нотариальный тариф.
Татьяна Андреева, пресс-секретарь Нотариальной палаты Свердловской области
