Подарить решил я дачу…

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

В почте «Пенсионера» регулярно появляются объявления о продаже дач. Пожилым садоводам становится трудно обрабатывать «сотки». А некоторые говорят, что хотели бы подарить «фазенду» родственникам, но не знают, как это правильно сделать.

Общие принципы

Сейчас дарение дачи оформляется через письменный договор дарения (дарственную) с последующей обязательной государственной регистрацией перехода права собственности в «Росреестре». Право собственности переходит к одаряемому только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Можно ли подарить дачу родственнику без налогов? Близкие родственники – супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры – освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц при получении дачи в дар. Но родство необходимо подтвердить документально.

Что выгоднее – дарение или наследство? Если главная цель – передать дачу конкретному человеку немедленно и защитить ее от притязаний других родственников, дарение выгоднее. Если не критично, что наследник получит имущество только после смерти владельца дачи и он хочет сэкономить на оформлении, выгоднее наследование.

Договор дарения – документ, фиксирующий, что даритель добровольно и безвозмездно передает, а одаряемый принимает недвижимость в собственность. Ключевые принципы работы договора:

• Безвозмездность. Если в договоре указано встречное обязательство, например содержать дарителя, такая сделка не считается дарением.
• Прижизненное действие. Договор заключается и исполняется при жизни дарителя.
• Согласие одаряемого. Одаряемый должен быть согласен принять подарок.

Дарение доли

Дарить можно не только весь объект целиком, но и его долю. Но доля, которую вы дарите, обязательно должна быть выделена, например 1/2 или 1/3, и поставлена на кадастровый учет как отдельный объект. Если остальные части дачи принадлежат другим собственникам, для избежания будущих споров рекомендуется письменно уведомить совладельцев о намерении подарить свою долю.

О близких родственниках по закону

К близким родственникам по закону относятся супруги, родители, дети, в том числе – усыновители и усыновленные, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные – имеющие общего отца или мать – братья и сестры. Именно для них при дарении недвижимости действует освобождение от уплаты НДФЛ. Если имущество дарится тете, племяннику, двоюродному брату, зятю или другим неблизким родственникам, у одаряемого возникает обязанность уплатить НДФЛ.

Дарственную после регистрации отменить возможно только в исключительных случаях через суд. Завещание можно изменить или отменить в любой момент при жизни наследодателя.

Если земельный участок и дом на нем принадлежат одному собственнику, по закону они рассматриваются как единый объект недвижимости. В такой ситуации отдельно подарить только дом или только землю нельзя: «Росреестр» отказывает в регистрации такой сделки.

Сколько стоит дарение дачи

Даритель и одаряемый совместно идут к нотариусу. Нотариус проверит документы и личности, составит договор дарения и удостоверит его своей подписью и печатью. Основные расходы – госпошлина, услуги нотариуса и подготовка документов.

С 2025 года нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости, включая дачные участки с домом, стало обязательным для всех сделок между физическими лицами, независимо от степени родства. Нотариус проверяет дееспособность сторон, чистоту сделки, отсутствие принуждения.

Помимо госпошлины за регистрацию перехода права собственности, оформление дарственной включает ряд обязательных платежей:

• федеральный нотариальный тариф: 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
• региональный тариф: стоимость устанавливается нотариальной палатой региона и в среднем составляет от 6 500 до 8 000 рублей.

Скрытые расходы могут возникнуть при необходимости получения дополнительных документов – согласия супруга, выписок из ЕГРН, справок о дееспособности.

Физическое присутствие одаряемого у нотариуса не обязательно. Родственник может оформить на ваше имя или на имя другого доверенного лица нотариальную доверенность с правом представлять его интересы в сделке дарения, включая право подписи и получения документов. Одаряемый может сходить к нотариусу в своем городе, чтобы подтвердить свою личность и подписать доверенность или согласие на сделку, которые затем будут переданы вам.

Какие документы нужны

Для оформления договора дарения и регистрации перехода права собственности в Росреестре потребуется комплект документов:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на дачу – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• договор дарения, составленный нотариусом;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Согласие супруга обязательно, если дача была приобретена в период брака, поскольку имущество, нажитое супругами, является их совместной собственностью. Если дача была получена по наследству или в дар, согласие супруга не требуется.

Почему дарение могут оспорить

Дарственную можно оспорить в суде и признать сделку недействительной. Основные причины для оспаривания:

• Недееспособность дарителя. Если в момент подписания договора даритель не отдавал себе отчет в своих действиях, например, из-за преклонного возраста, болезни или психического расстройства.
• Мошенничество или давление. Если договор был подписан под влиянием угроз, обмана, насилия или сделку инициировало лицо, которому даритель доверял, с целью завладеть имуществом.

Дарение дачи детям

Дарение недвижимости несовершеннолетним детям – распространенная практика, особенно среди пенсионеров, которые решили подарить дачу внукам.

• Дети до 14 лет. В договоре дарения и при подаче документов подпись за ребенка ставит один из родителей как законный представитель. Ребенок может не присутствовать.
• Дети от 14 до 18 лет. Ребенок подписывает договор самостоятельно, но в присутствии и с письменного согласия одного из родителей.

До совершеннолетия ребенок не сможет продать, подарить дачу.

Светлана Филиппова, rg.ru